【MyGoNews蕭又安/專題報導】真正推動房價上揚的動能，是政府的重大公共建設(shè)推動，以及地方政府的地方建設(shè)執(zhí)行，「跟著公共建設(shè)買房」是房地產(chǎn)投資的重要準則，跟著政府的重大建設(shè)走，房市永遠有多頭空間。
 
3大置產(chǎn)指標，解析高雄3區(qū)置產(chǎn)
 
在置產(chǎn)選擇區(qū)域時，可掌握3指標，(1)有交通利多—例如有捷運路線興建或規(guī)劃中、有新的交流道或快速道路等等，都會帶動周邊房地產(chǎn)走勢。(2)有重大建設(shè)—這不限於圖書館、公園、學校等公共建設(shè)，民間投資諸如商場、大賣場等等，也算在其中。(3)有大型企業(yè)進駐—一個區(qū)域有大企業(yè)進駐，代表看好區(qū)域發(fā)展，提供就業(yè)機會、帶動人口流入，也是加分。以高雄為例，在「北高雄、中高雄、南高雄」置產(chǎn)則各有訣竅。

 
北高雄--豪宅區(qū)4-5字頭，臺積電區(qū)「2-3字頭」
 
北高雄—新興的巨蛋商圈、農(nóng)十六、美術(shù)館特區(qū)與三鐵共構(gòu)的左營站，是發(fā)展?jié)摿^強的區(qū)塊，也是北高雄房價比較高的區(qū)域，「4-5字頭」的豪宅價格是市場的基本盤。而臺積電將在楠梓區(qū)設(shè)廠的消息，帶動楠梓、橋頭、仁武等區(qū)域房地產(chǎn)從「1字頭」行情直接翻揚到「2字頭」，甚至於2022年有機會往「3字頭」價格奔去，是北高雄因為公共建設(shè)或民間開發(fā)而值得注意的發(fā)展區(qū)域。
 
中高雄--聚焦「新高雄車站」，房價「3字頭」
 
中高雄—最重大公共建設(shè)就是總面積約24.7公頃第71期重劃區(qū)的「新高雄車站」開發(fā)計畫，由荷蘭建築團隊麥肯諾(Mecanoo)建築事務所設(shè)計，重劃已經(jīng)完成，原本鐵路用地搖身變?yōu)樯虡I(yè)黃金用地，日勝生集團投入百億推動「高雄火車站站東舊宿舍區(qū)都更案」，三地集團關(guān)係企業(yè)高雄客運將投入總銷逾42億元的「高雄車站前都市更新案」，規(guī)劃新建高樓層商辦與住宅大樓。高雄市土地開發(fā)處表示：「可以預見將來高雄車站站區(qū)，會成爲重新引領(lǐng)高雄區(qū)域發(fā)展的舵手?！苟鴧^(qū)域內(nèi)「3字頭」低基期的房價，正在等待高雄車站開發(fā)案帶來的利多，伺機向上發(fā)展。

 
南高雄--亞灣區(qū)「3字頭」起跳，「6字頭」收尾
 
南高雄—重點區(qū)域就是亞洲新灣區(qū)，這是高雄市府投資1300億積極推動的開發(fā)區(qū)域，展覽館、市圖總館、港埠旅運中心、流行音樂中心、捷運環(huán)狀輕軌、85大樓、中鋼總部、高雄軟體科技園區(qū)、三多商圈都在這個區(qū)域內(nèi)，未來還有投資規(guī)模達750億元的「特貿(mào)三」開發(fā)案，因為重度開發(fā)，讓區(qū)域內(nèi)目前房價是「3字頭」起跳，「6字頭」收尾，有業(yè)者甚至預期未來房價將上看「7字頭」。
 
中高雄3優(yōu)勢，三民區(qū)房價低基期、高CP值
 
綜合市場調(diào)查機構(gòu)以及房地產(chǎn)業(yè)者的觀點，都認為2022年全臺房地產(chǎn)焦點首推高雄，高雄房地產(chǎn)北有「臺積電」，南有「亞灣區(qū)」，而「中高雄」則是「高雄車站計畫」。在公共建設(shè)帶動房地產(chǎn)發(fā)展的原則下，高雄置產(chǎn)緊跟著這3大利多，就一定錯不了。但是，真正細分「北、中、南」3個區(qū)域的置產(chǎn)選擇，還是以「中高雄」為主，因為這裡具備(1)生活機能成熟、(2)南北交通便捷、(3)房價親民合理等3大優(yōu)勢。
 
北高雄、南高雄分別因為臺積電題材、亞灣區(qū)開發(fā)而導致區(qū)域房價爆漲，橋頭、楠梓的房價已經(jīng)要追上中高雄三民區(qū)行情，而亞灣區(qū)豪宅直奔「5-6字頭」的趨勢，相對讓中高雄房價顯得更容易親近，在考量生活機能、交通通勤的原則下，中高雄三民區(qū)低基期房價的CP值就顯得更高了些。